Planerar du en renovering?

Om du planerar att renovera din lägenhet finns det några regler som är viktiga att känna till innan arbetet påbörjas. Vissa åtgärder kräver styrelsens godkännande, andra kan även kräva anmälan till kommunen. På den här sidan hittar du en översikt över vad som gäller samt länkar till föreningens riktlinjer.

Innan du börjar

Om du planerar att renovera din lägenhet finns det några regler som är viktiga att känna till innan arbetet påbörjas. Vissa arbeten kräver att styrelsen informeras eller lämnar sitt godkännande. Innan du sätter igång rekommenderar vi att du går igenom dokumenten nedan.

När behöver styrelsen kontaktas?

De flesta renoveringar kan genomföras utan att styrelsen behöver involveras. Men om arbetet påverkar fastigheten, gemensamma installationer eller andra boende behöver vi informeras innan arbetet påbörjas.

Kontakta alltid styrelsen i god tid om du planerar att:

• renovera kök eller badrum
• flytta kök eller badrum
• göra förändringar i vatten-, avlopps- eller ventilationsinstallationer
• göra ingrepp i väggar, bjälklag eller andra delar av byggnadens konstruktion
• utföra arbeten som kan påverka grannar genom buller, vibrationer eller längre avstängningar.

Ju tidigare vi får information, desto lättare kan vi hjälpa dig att avgöra om åtgärden kräver styrelsens godkännande eller om ytterligare tillstånd eller anmälningar kan behövas.

Viktigt att tänka på

Som bostadsrättshavare ansvarar du själv för att renoveringen utförs enligt gällande lagar och regler. För vissa arbeten kan anmälan till kommunen krävas, särskilt om byggnadens bärande konstruktion, ventilation eller vatten- och avloppssystem påverkas. Stockholms stad har särskilda riktlinjer för sådana arbeten.

Du ansvarar också för att anlita behöriga entreprenörer där det krävs och att arbetet utförs fackmässigt. Konsumentverket rekommenderar att du alltid använder skriftliga avtal, begär tydliga offerter och säkerställer att entreprenören har rätt behörigheter och försäkringar.

Ansökan om renovering

Om din planerade renovering kräver styrelsens godkännande fyller du i vår ansökningsblankett och skickar den tillsammans med relevanta handlingar.

Beroende på projektets omfattning kan vi behöva:

• beskrivning av arbetet
• ritningar
• tidsplan
• uppgifter om entreprenör
• intyg eller behörighetsbevis.

Styrelsen behandlar ansökan så snart som möjligt. Handläggningstiden blir kortare om ansökan är komplett från början.

Under renoveringen

För att visa hänsyn till grannar ber vi att:

• störande arbeten endast utförs under föreningens tillåtna arbetstider
• trapphus och gemensamma utrymmen hålls rena
• byggmaterial inte förvaras i gemensamma utrymmen utan överenskommelse
• hissar skyddas vid transporter
• entreprenörer följer föreningens ordningsregler.

Du ansvarar för dina entreprenörer under hela projektet.

Under renoveringen

När arbetet är färdigt kan styrelsen, beroende på vilken typ av åtgärd som genomförts, begära att få ta del av exempelvis:

• kvalitetsdokument
• intyg från behöriga installatörer
• våtrumsintyg
• annan dokumentation som visar att arbetet har utförts korrekt.

Spara gärna all dokumentation. Den kan vara värdefull både vid framtida försäljning och om frågor uppstår senare. Konsumentverket rekommenderar också att kvitton, avtal och övriga handlingar sparas under lång tid.

Frågor?

Det är inte alltid självklart vilka renoveringar som behöver anmälas eller godkännas. Om du är osäker, eller har andra frågor om renovering och underhåll i din lägenhet, är du alltid välkommen att kontakta styrelsen.

Vi hjälper gärna till att reda ut vad som gäller innan arbetet påbörjas. Det är oftast betydligt enklare att ställa en fråga i förväg än att behöva rätta till något i efterhand.